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2014年三季度上海房地产市场分析及四季度价格走势预测-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:37:26 阅读: 来源:办公桌厂家

2014年三季度上海房地产市场分析及四季度价格走势预测

仲量联行近日发布的第三季度上海房地产市场回顾报告显示,由于限购和紧缩的房贷政策影响,上海一手商品住宅三季度需求并不理想,成交面积同比下滑29%,但随着房贷松动政策,有望促使上海本地楼市四季度成交温和复苏,但价格不会有大的回升。

数据显示,上海7月和8月一手商品住宅成交分别环比下降2%和7%,进入传统销售旺季的9月,虽然成交量环比上涨31%,但较去年同比下降了40%。尽管国内大多城市已取消限购,但仲量联行仍坚持短期内上海不会放松限购的预期。

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“成交会温和复苏,但价格不会有大的调整,无论是高端和中低端,都以消化存量为主。”仲量联行华东区研究部总监周志锋说。他表示,由于市场购买情绪仍未复苏,个别现金流紧张的开发商提供了更大的议价空间以吸引购房者,但是大部分开发商仍维持稳定的售价。

他以仲量联行长期关注的上海高端房产市场为例指出,目前单价在6-6.5万元人民币/平米以上的高端住宅,存量约3000套,而过去12个月的销量为1230套,去化周期约2.5年。

此外,报告还提及第三季第,内资金融机构和非金融类专业服务企业在浦东中央商业区市场表现持续活跃,并同时在浦西中央商务区进行扩容。仲量联行华东区董事总经理顾东尼特别指出:“我们发现一些新的租赁需求增长来自于非传统金融服务公司,例如互联网金融企业。”

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