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北京4月商住限购风声下成交创5年新高

发布时间:2021-01-07 18:12:38 阅读: 来源:办公桌厂家

观点地产

对于绝大多数城市来说,2016年的4月份都是一个红火的“银四”,即使是限购收紧风声频出的首都北京也是如此。

机构统计数据显示,2016年4月份,北京市商品房共成交16812套,同比大幅上涨149%;成交面积162.04万平方米,同比涨幅达115%;成交均价31349元/平方米,同比上涨18%。

其中,4月份北京仅商品住宅(不含保障房与自住房)就实现成交14990套,环比增加64%,同比增加233%,这一成交量也创造了自2010年12月以来的64个月新高。

对于首都北京来说,明年“大七环”都要打通了,豪宅对其而言更是再常见不过了,但市场蛋糕似乎还有争夺余地,万科、绿地、中骏等“新丁”也开始扎堆进入京城豪宅市场分一杯羹。

事实上,北京房地产市场于4月最受关注的莫过于“北京城市副中心”通州将要限购商住项目的风声。随着本轮商住限购风声的刺激,北京商住类项目成交更是极度“火爆”,整个4月份,北京商住市场成交量达9691套,同比上涨幅度达到1066%。

其中,位于通州台湖镇的东亚·尚品台湖更是实现单周3339套的成交量,东亚新华也由此成为北京4月销售“黑马”,摘得4月北京区域房地产销售额排名桂冠。

“黑马”东亚新华单盘销售35亿

见惯首开、万科、中海等常客,卓越100指数4月北京区域房地产销售金额TOP10的排名中出现了一位抢眼的“稀客”——东亚新华。其4月份凭借东亚·尚品台湖项目即获得3339套成交量,成交面积达15.02万平方米,总成交金额约34.8亿元。

与此同时,东亚新华4月份还有东亚印象台湖、东亚五环国际为其贡献了7.12亿元及1.29亿元销售额。

另有数据统计称,加上一季度的成交,今年前4个月东亚·尚品台湖的销售额已高达39.17亿元,总共成交量3893套。若算上东亚印象台湖11.21亿元的销售额,东亚新华今年1-4月的销售额就已达到50.38亿元。

对于这家一个月单盘成交逾3000套,布局国内外12个城市和地区,且官网“热销项目”一栏就有17个项目的公司,早在2011年就有报道指出,东亚新华的实际控制人其实是黄光裕妹妹黄燕虹的丈夫张志铭。

单就项目本身而言,受到通州“北京城市副中心”概念的加持,以及通州近期沸沸扬扬的“商住限购”风声影响,位于通州台湖的东亚·尚品台湖作为产权50年的商住项目自是成绩不俗。资料还显示,东亚·尚品台湖不限购产品中最小户型总价74万,该总价在17号线经过区域中属于最低价格,另外项目距离北京环球主题公园不远。

除此以外,4月份北京住宅项目单盘销售位居榜首的还有朝阳区的远洋·LA VIE以及山水文园项目,销售金额分别为11.97亿元、11.83亿元,远洋与山水文园也以此分别进入卓越100指数4月北京区域房地产销售金额TOP10。

首开、万科此次虽没能登顶,但销售额排名依然位于前列;而绿地凭借绿地中央广场·通州、北京绿地中心、绿地启航国际·诺亚方舟等项目录得逾24亿销售额,成功进入前三位置,其中,商住办项目——绿地中央广场·通州更是录得近22亿元的销售额,而“通州”依然是不容忽略的关键词。

商住限购风声下成交“火爆”

无论是从上述的成交排名还是北京整体成交数据看,4月份北京房地产市场都不可谓不“火爆”,其中的一大因素就是受“北京城市副中心”通州将要限购商住产项目的风声影响。

事实上,早在被确定为北京城市副中心之后,通州的交投量已明显上涨,随着本轮商住限购风声的刺激,北京楼市成交创下新高,商住类项目成交量更是“疯涨”。

4月21日,北京媒体报道,北京通州区关于商住限购的细则已经基本确定,将于22日正式实施,未来通州商住公寓、写字楼、商业办公等项目也将受到限购限贷的制约。对于限购内容,与此前盛传的限购政策内容基本一致,主要集中在信贷政策、购房资格认定以及销售方式等3个方面予以进一步限制。

虽然“限购”靴子未于4月22日落地,但就在风声传出的当周,根据亚豪君岳会数据统计,4月18日-4月24日,北京商住产品就实现成交5427套,占当周商品住宅成交比例的80%,而这其中,通州区商住产品共实现成交4698套,在全体商住成交中占比近九成。东亚·尚品台湖更是实现单周3191套的成交量。

受此影响,整个4月份,北京商住市场成交量高达9691套,同比上涨幅度达到1066%;成交面积55.56万平方米,同比涨幅亦达到973%;成交均价27425元/平方米,同比上涨5%;全市商住市场成交金额152.39亿元,同比增加1030%。

截至4月底,北京商住市场新增供应2426套,同比上升192%;目前存量46849套。

有分析指出,通州商住的成交集中暴涨,主要是受到商住限购传言的刺激。通州商住限购的“靴子”落下之前,该区域商住类产品仍将持续高涨,直至限购落地才会告一段落。

另外,刚刚过去的五一小长假同样为北京楼市创下多项纪录。

亚豪机构统计数据显示,2016年五一小长假期间北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交807套,成交面积8.88万平方米,这一成交量也创造了近三年“五一”小长假的新高。从价格来看,2016年“五一”小长假期间北京商品住宅成交均价达34005元/平方米,这一成交价格也创造了历史同期新高。

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