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沈阳小区电梯难更新问题有望上两会盘楼

发布时间:2019-11-22 15:24:34 阅读: 来源:办公桌厂家

沈阳小区电梯难更新 问题有望上两会

新闻回放:小区电梯使用10年后问题频发,启动维修基金时却有业主提出异议,多家物业表示,目前电梯维护更新已成难题。首次报道题

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新闻回放:小区电梯使用10年后问题频发,启动维修基金时却有业主提出异议,多家物业表示,目前电梯维护更新已成难题。

首次报道题目《电梯年久要更新 费用谁出?》

目前,物业普遍面临所收电梯费与维护运行支出费用不平衡的现状,有物业提出希望建立电梯专项维修基金。

本报关于电梯年久更新难的问题引发读者广泛讨论,也有不少物业提出了自己的建议,更得到了全国政协委员冯世良的关注。

物业:希望建立电梯专项维修基金

昨日,于洪区金厦太湖湾业主徐女士告诉记者,小区以前不收电梯费,可2011年底,物业通知除一楼住户外,每户每年应缴290元电梯费。

对此,物业张经理也表示了自己的无奈。张经理说,从2008年入住开始,物业费按1.2元/平方米收取,不另收电梯费。小区共24部电梯,每年维保费约6万,年检费约3万,电费近10万,在电梯没有损坏换件的情况下,一年就需19万,如果不另收电梯费,这笔费用只能从物业费中抽,约占物业费23%,把物业费本来的用途变窄了,造成业主对物业服务不满意,形成恶性循环。“即使小区业主都交电梯费,还是不够电梯支出费用。”园区共530户左右,全缴纳电梯费总计15.37万,仍有4万元缺口。

张经理表示,园区电梯是国产的,5年后基本就进入“衰老期”,到时会有更多问题出现,如果有专项的电梯维修基金,对维护电梯来说是一个好办法。

对于“电梯专项维修基金”,沈阳市小区办维修资金科工作人员表示,房屋维修基金目前是一个整体,每个园区实际问题不同,无法得到固定比例设置专项的基金。

业内:居民可打电话查询电梯年检情况

电梯的使用寿命为多少年?国家是否有电梯强制报废的规定?记者就相关问题咨询了沈阳市特种设备检测研究院的工作人员。

工作人员说,现在国家并未出台电梯使用年限和强制报废的相关规定,“只要通过了特种设备检测研究院的年检,就可以继续服役。”

工作人员介绍,居民被困电梯时,应及时拨打电梯轿厢内公示的电梯维保公司电话,发现问题也可以向维保公司投诉。

另外,居民可在电梯轿厢中公示的年检证上找到电梯注册编号,可依凭该编号致电沈阳市特种设备检测研究院,查询年检情况。

政协委员:建议调整维修基金缴纳标准

本报关于小区电梯维护更换难的问题也得到了全国政协委员冯世良的关注。

冯世良表示,电梯维修遇到的难题会随着小区使用的年头增长而增多,关系到居民的安全,不能因为资金问题拖延维修更换,建议根据地方经济水平的实际情况,对维修基金的缴纳标准进行重新调整。

“电梯问题确实是一种普遍现象。”冯世良说,他会搜集相关材料,将电梯使用中出现的报废年限模糊、维修更换难等问题带到全国“两会”。

延长电梯使用寿命 物业各有招

电梯没有固定报废年限,维修需要大笔资金,更换时启动维修基金太麻烦,为此,物业都在想办法从加强维护入手,尽量延长电梯使用寿命。

■办法一:组建“三级维护梯队”

于洪区金厦太湖湾物业张经理说,物业组成了“三级维护梯队”,第一级由物业基层工作人员组成,定时对园区内重点关注电梯巡检;第二级由物业经理等管理层人员组成,每天对所有电梯巡检一遍;第三级是专业维保人员,平均每周对所有电梯检查一遍。

■办法二:请维保公司派专人驻守

皇姑区汇宝国际A区物业王经理说,小区在与维保公司签订协议时,要求维保公司安排两名维保员长期在园区驻守,电梯一旦出现问题,可以得到及时解决。目前园区电梯使用6年,还没有出现什么问题。

■办法三:商家介入,成立电梯专项维修基金

铁西区里仁居物业工作人员王先生提议,不妨通过商家介入的形式,在不影响居民生活和园区美观的前提下,在电梯或其他公共地点投放广告,所得费用作专项电梯维护基金。

单元门前路面下陷

居民抱怨出入不便

地点:沈阳市大东区大什字街12-1号楼1单元门前

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窦女士:大东区大什字街12-1号楼1单元门前,有个井盖和周围地面都下沉了,陷下去近10厘米,还往外反水。

记者现场核实

昨日10时许,记者来到大什字街12-1号楼1单元门前,离单元门不到1米处有两处地面下陷。其中一处位于楼前排水井四周,井盖和路面已低于地面近10厘米,井盖周围还有积水,另一处紧挨着下陷的排水井,有约1平方米的路面也下陷了10厘米。

附近居民介绍,去年12月时,先是排水井周围下陷,后来旁边路面也有点儿开裂,但当时也就是低于地面1厘米左右,情况没现在严重。

“地面越陷越大,而且就在单元门那,大家出入都得路过,晚上不注意就得绊倒。”居民窦女士说。

随后,记者联系到大东区万泉街道办事处。工作人员介绍,该楼属于有物业管理的小区,街道办事处已把情况反映给物业公司,物业会尽快维修。

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